慕尼黑居大不易 ( III )

插播一下找房子的管道和注意事項。

因為慕尼黑實在太難找房子了，所以非常多詐騙！

慕尼黑市平均房價一平方公尺(square meter)冷租大概是12~16歐，雜費暖氣另計。前面說過慕尼黑外來人口多，房子供不應求，所以只可能貴不可能便宜。所以反詐騙大原則就是，只要你覺得真的很划算，就99%是詐騙！

聽過很多人被詐騙的經驗，都是還沒看到房子就要先付錢。藉口千奇百怪，最多就是房東現在人在國外無法帶看房，鑰匙帶在自己身上，所以要求房客要先西聯匯款，房東再把鑰匙寄過來。為了取信於人，這些詐騙集團還會提供假護照影本。



德國法律非常的保障房客，就算房客付不出房租來，房東也要花個上年的時間打官司才有可能把房客趕走，所以房東都很謹慎的挑選房客，不可能會把房子租給沒見過面、沒辦法證明自己是優質房客的人。還有在簽訂契約之前，房東或房仲都沒有理由收取任何費用。所以就算真的迫在眉睫，也要提高警覺，不要被不肖詐騙集團騙錢，因為透過西聯現金匯款錢是要不回來的！

以下幾個是我當初找房子用的網站

Mr. Lodge 
http://www.mrlodge.com/
適合已經在工作的外國人，或是剛來的時候找短租。
他們的房件都算不錯，而且都是已經裝潢好、附全套家具的房子。除了房子每個部分都有照片之外，大部分還有影片可以參考。因為他們專做外國人生意，所以英文溝通流暢。缺點就是比其他房子貴大概20%以上，如果打算長住慕尼黑的話要精算一下租空屋買家具會不會比較划算。

介面還滿直覺的，可以先簡單篩選房子的條件，如幾房在哪一區等

網頁也會詳細描述這間房子的狀況，離慕尼黑市中心多遠等，就算沒有到過慕尼黑也可以有初步的概念

Immobilien Scout 24
http://www.immobilienscout24.de/de/finden/wohnen/index.jsp
跟台灣的出租網比較類似，不管是房東或是房仲都可以刊登物件，也是我主要搜尋的網站。網頁都是德文，不過請愛用Google Chrome瀏覽器，雖然有的網頁會顯示不良，但可以自動把德文翻成英文才是最重要的！

第一步：選擇城市和租屋類別 (公寓、透天厝、分租、短租等)

第二步：進階搜尋 (Edit search) 後依據自己的條件選取

第三步：按照房件上的聯絡方式去聯絡。

ps. 這種一看就知道是假的，來騙還不了解慕尼黑物價的外國人

WG Gesucht
http://www.wg-gesucht.de//en/wohnraumangebote.html
如果預算不夠一個人租一間公寓，或是想要跟室友一起住有個照應，這個就是可以找分租公寓的網站。不過因為我是一個在家很孤僻的人，早早就決定要自己住，所以沒有使用過。
我的實習生也在這個網站上碰過詐騙的人，所以大家也要小心！